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苏州楼市未来走向探秘 苏州地王是否就此沉寂?

作者:admin 发布时间:2018-07-03 13:51

2018年过半,作为楼市“新四小龙”的热门城市苏州,未来楼市走向如何?年初迎来楼面价4万+的苏州地王之后,苏州土拍市场在限价的政策调控下,似乎再难有新的苏州地王出现,那么未来苏州的土地市场将作何表现?目前的苏州地王将永坐“江山”还是会有新的苏州地王迅速“接手”?

苏州土拍政策着实对市场影响不小,市场数据显示,2018年1月-5月,苏州土拍成交宗数及成交面积与2010-2013年相比,确实都有所下滑。

然而,在成交面积减少的情况下,土地成交宗金额却不断上扬,2015-2016年的涨幅高达126%,苏州土地价格仍然保持增长。2018年1月,中铁建设集团房地产有限公司更是以43167元/㎡的楼面价拿下姑苏区地块,一举斩获苏州地王称号。

严格意义上来说,苏州地产市场并未真正遇冷,每次土拍都吸引众多开发商频频竞价,几乎每出一块住宅用地,各大房企都是蜂拥而至。中铁建拿下苏州地王,就足足经过了41轮报价,竞争激烈程度可见一斑。

欣欣向荣的苏州楼市也吸引了众多品牌房企“重兵杀入”,截止目前,包括万科、国瑞置业、路劲、中海、金科、碧桂园、龙湖、恒大、雅居乐、中铁建、远洋在内的近百家品牌房企进驻。

距离中铁建拿下苏州地王已经过去近半年时间,而且从7月份即将正式开拍的土地出让信息来看,因为已经做出了最高限价,所以难免有声音认为苏州楼市逐渐趋冷,新苏州地王的出现似乎也遥遥无期。

但业内人士分析指出,苏州土地市场谈不上趋冷,只是越来越趋向稳定。政府对住宅价格的限定,倒逼土地价格趋稳,苏州地王不会“急躁冒进”;另一方面,从土地成交区域分布来看,苏州核心市区的土地成交占比越来越小,美女直播跳舞,周边县市的土地供应更加充足,这也是导致再难有苏州地王出现的重要因素。

新的苏州地王是否出现,对于市场未来走向的并没有绝对参考意义,业内人士表示,核心市区跟周边县市的土地价格不可同日而语,苏州地王的出现当然需要更长的时间跨度。与此同时,各大房企拿地需求也已跟随土拍市场逐渐外溢,更客观来说,苏州地王不能概括整个苏州地产市场的走向,如将苏州地王分解为各城区或各县市的地王,可能更有实际意义。


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